sindicad@bk.ru | 88005551506

sindicad@bk.ru
8 800 555-15-06

8 800 555-15-06

УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА

Получить консультацию

Компания SINDICAD подберет оптимальный вариант с учетом особенностей объекта
В штате компании Sindicad работают лицензированные кадастровые специалисты, которые оперативно выполнят межевые и геодезические работы

Главная › Установление сервитутов

Установление частных и публичных сервитутов

SINDICAD - профессиональные услуги по установлению сервитутов на земельные участки. Оформление частных и публичных сервитутов с полным юридическим сопровождением и регистрацией в ЕГРН.

Что такое сервитут?

Сервитут — это юридически зафиксированное право ограниченного пользования чужой собственностью, включая земельные участки, недвижимость, водные и воздушные пространства.

Виды сервитутов:

Частный сервитут: Устанавливается в интересах конкретного лица (проезд, прокладка коммуникаций)
Публичный сервитут: Устанавливается в общественных интересах (строительство дорог, инженерных сетей)

Этапы установления частного сервитута

Определение необходимости и параметров
Переговоры с собственником участка
Заключение соглашения
Подготовка межевого плана
Регистрация в Росреестре

Этапы установления публичного сервитута

Изыскательские и проектные работы
Кадастровые работы
Принятие решения уполномоченным органом
Регистрация в ЕГРН
Определение размера платы

Цели установления публичного сервитута

Строительство дорог и коммуникаций
Проведение инженерных изысканий
Обеспечение прохода/проезда
Дренажные и мелиоративные работы

Почему выбирают SINDICAD

Опытные кадастровые инженеры
Полное юридическое сопровождение
Оптимизация сроков оформления
Работа с Росреестром
Консультации на всех этапах

Профессиональное установление сервитутов - важный юридический инструмент для решения земельных вопросов. SINDICAD предлагает комплексные услуги по оформлению частных и публичных сервитутов с регистрацией в ЕГРН.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕРВИТУТА

Сервитут— это юридически зафиксированное право ограниченного пользования чужой собственностью, включая недвижимость, землю, водное или воздушное пространство. Он устанавливается для обеспечения доступа к объекту или для выполнения определенных действий на чужом участке без нарушения прав его владельца. Сервитуты могут быть частными (установленные в интересах конкретного лица или группы лиц) и публичными (установленные в интересах государства или широкого круга лиц).
Частный сервитут — это юридически оформленное право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Публичный сервитут на земельный участок — это форма ограниченного пользования землёй, устанавливаемая по решению органов государственной власти в интересах общества.
Ключевое отличие частного и публичного сервитута заключается в том, для кого устанавливается право пользования земельным участком:

Частный сервитут оформляется в пользу конкретного физического или юридического лица — например, для проезда к дому или прокладки частных коммуникаций.
Публичный сервитут вводится в интересах государства, муниципалитета или неопределённого круга лиц — как правило, для обеспечения общественных нужд: транспортной доступности, проведения инженерных работ, прокладки инфраструктуры и т.д.

Таким образом, частный сервитут обслуживает индивидуальные интересы, а публичный — общественные и государственные.

ЦЕЛИ УСТАНОВЛЕНИЯ
ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА (ПС)

В соответствии со статьёй 39.37 и п. 4 ст. 23 Земельного кодекса РФ, Публичный сервитут (ПС) может использоваться для:

строительства дорог, железнодорожных путей, инженерных сетей и коммуникаций;
размещения временных сооружений, строительной техники и материалов;
проведения инженерных изысканий и геодезических работ;
прохода и проезда через участок, в том числе к водным объектам;
размещения межевых, геодезических и нивелирных пунктов;
дренажных, мелиоративных и водохозяйственных работ;
сенокошения, выпаса скота, охоты, рыболовства и аквакультуры.

⚠️ С 1 сентября 2022 года в силу вступил закон № 284-ФЗ, согласно которому для линейных объектов газоснабжения можно использовать государственные и муниципальные земли без оформления сервитута.

ЭТАПЫ УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА

ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ

Этап 1. Определение необходимости и параметров сервитута
На первом этапе проводится анализ необходимости установления сервитута. Определяются ключевые параметры:

цель использования чужого земельного участка (например, проезд, прокладка коммуникаций);
точные границы сервитуемой территории;
условия использования участка, включая временные рамки и ограничения.

Этап 2. Обращение к собственнику земельного участка
Необходимо связаться с владельцем соседнего участка и предложите заключить соглашение о частном сервитуте. Это первый шаг к достижению взаимопонимания и старт переговорного процесса.
Этап 3. Переговоры и согласование условий сервитута
На этом этапе стороны:

обсуждают правовые и технические аспекты;
определяют условия установления сервитута, включая порядок доступа, вид использования, график работ и т.д.;
согласовывают вопрос компенсации, если она предусмотрена.

Важно зафиксировать все договорённости в письменной форме.
Этап 4. Заключение соглашения о частном сервитуте
После достижения соглашения между сторонами заключается официальный договор сервитута, в котором указываются:

предмет соглашения;
границы сервитуемой территории;
сроки действия;
права и обязанности сторон.

Подписанное соглашение имеет юридическую силу и служит основанием для регистрации.
Этап 5. Подготовка межевого плана

выполнение кадастровых (межевых) работ;
составление межевого плана, в котором чётко определены координаты и размеры территории, подлежащей сервитуту.

Этот документ необходим для последующей регистрации в ЕГРН.
Этап 6. Регистрация частного сервитута в Росреестре
Завершающим этапом является подача пакета документов в Росреестр для государственной регистрации сервитута:

заявление от сторон;
договор о сервитуте;
межевой план (если требуется).

После регистрации сведения о сервитуте вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что придаёт соглашению официальный статус.

ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ

Этап 1. Изыскательские и проектные работы
Первый шаг в процессе установления публичного сервитута включает:

проведение инженерных изысканий;
разработку, согласование и утверждение проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ);
проведение публичных слушаний, если это предусмотрено законодательством;
при отсутствии необходимости в ПМТ — оформление кадастрового плана территории с возможными вариантами размещения инженерного сооружения.

Этап 2. Кадастровые работы по установлению сервитута
На этом этапе проводятся работы, направленные на формирование и юридическое закрепление границ сервитута:

определение границ публичного сервитута (ПС) в координатной системе, используемой для ведения ЕГРН;
подготовка ходатайства и необходимого пакета документов для подачи в уполномоченные органы.

Этап 3. Принятие решения об установлении публичного сервитута
После завершения кадастровых работ осуществляется:

оформление и утверждение решения об установлении ПС уполномоченным органом;
направление копии решения в орган регистрации прав;
публикация решения и уведомление правообладателя земельного участка и будущего обладателя ПС.

Этап 4. Внесение сведений о сервитуте в ЕГРН
На данном этапе осуществляется регистрация сведений:

внесение информации о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Этап 5. Заключение соглашения о публичном сервитуте
Финальный этап оформления включает:

определение размера платы за пользование сервитутом;
расчет возможных убытков, включая упущенную выгоду и затраты на биологическую рекультивацию.

ВИДЫ СЕРВИТУТОВ

Существует несколько видов сервитутов, которые различаются по основанию установления, объекту и условиям использования:
1. По основанию установления:

Частный сервитут: Устанавливается в интересах одного или нескольких лиц, обычно на основе договора с собственником обременяемого имущества.
Публичный сервитут: Устанавливается в интересах государства, муниципалитета или широкого круга лиц.

2. По объекту:

Земельный сервитут: Право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Водный сервитут: Право ограниченного пользования водными объектами (например, забор воды, водопой скота).
Воздушный сервитут: Право ограниченного пользования воздушным пространством над чужой собственностью.
Вещный сервитут: Право ограниченного пользования чужой вещью (например, зданиями, помещениями).

3. По условиям использования:

Платный сервитут: Предполагает перечисление денежных средств собственнику за пользование его имуществом.
Бесплатный сервитут: Устанавливается на безвозмездной основе по договоренности сторон.
Срочный сервитут: Заключается на определенный период времени.
Бессрочный сервитут: Действует до тех пор, пока не отпадет необходимость в нем или не создаст препятствий для владельца в использовании имущества

ОФОРМЛЕНИЕ СЕРВИТУТА

Оформлением сервитута занимаются уполномоченные специалисты — кадастровые инженеры. При выборе подрядчика обращайте внимание на:

Наличие лицензии и квалификационного аттестата
Отзывы клиентов и репутацию компании

Стоимость услуги зависит от площади участка, сложности процедуры и наличия полного комплекта документов.

После успешной регистрации вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ будет содержать отметку об обременении земельного участка сервитутом. Частный сервитут сроком до 3 лет можно установить без регистрации в Росреестре. В этом случае достаточно подписать соглашение между сторонами и приложить схему границ участка.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Все работы выполняются в строгом соответствии с нормативно-правовыми документами РФ

ОЗНАКОМИТЬСЯ С НОРМ.ДОКУМЕНТАМИ

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ SINDICAD

Свой штат грамотных инженеров-проектировщиков
Проводим аудит сторонней проектной документации
Оптимизируем проект под ваш бюджет
Выполняем BIM-моделирование проекта
Самостоятельно проводим геологию и топосъемку
Полное юридическое сопровождение, включая получение разрешения на строительство вплоть до ввода в эксплуатацию
Бесплатный расчет предварительной сметы в течение суток