ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Специалисты компании SINDICAD проведут анализ проекта, выявят возможные ошибки и помогут устранить их до подачи документов
Оказываем помощь не только в получении разрешения, но и в подготовке проектной документации, проведении согласований и экспертизы

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство

Когда разрешение на строительство не требуется?

Жилые дома по ИЖС

Вспомогательные постройки

Некапитальные строения

Капитальный ремонт зданий

Буровые скважины

Линейные объекты

Основные документы для получения разрешения на строительство

Список необходимой проектной документации

Когда не требуется экспертиза для проектной документации

Прохождение экспертизы

Почему выбирают SINDICAD

Свой штат грамотных инженеров-проектировщиков

Проводим аудит сторонней проектной документации

Оптимизируем проект под ваш бюджет

Выполняем BIM-моделирование проекта

Самостоятельно проводим геологию и топосъемку

Полное юридическое сопровождение, включая получение разрешения на строительство вплоть до ввода в эксплуатацию

Реализованные проекты

Информация о нашей компании

Компания SINDICAD

SINDICAD занимается проектированием, экспертизой, получением разрешения на строительство, возведением зданий и сооружений и вводом в эксплуатацию - полным спектром услуг, включающих строительство «под ключ»

Компания осуществляет работы в области комплексного проектирования складов, промышленных зданий и сооружений, торговых центров и других коммерческих объектов

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство подтверждает, что проектная документация соответствует градостроительному плану земельного участка, нормам безопасности и техническому регламенту. Без него начинать стройку или реконструкцию нельзя — в противном случае здание могут признать самостроем и обязать владельца снести его за свой счёт.

Разрешение на строительство обязательно для:

строительства жилых и коммерческих зданий;
реконструкции объектов капитального строительства;
строительства зданий для продажи или коммерческой деятельности (магазины, офисы, автомойки, кафе и т. д.).

КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ? РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

В ряде случаев можно строить без оформления разрешения. Разберём основные категории таких объектов.
1. Жилые дома под ИЖС
С 2018 года разрешение на строительство частного дома не требуется. Главное условие — дом должен соответствовать требованиям индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по статье 51 Градостроительного кодекса РФ.
2. Вспомогательные постройки
Без разрешения можно строить объекты, которые не используются в коммерческих целях, например:

Личные хозяйственные постройки (гаражи, бани, сараи).
Котельные, КПП, вахтовые помещения.
Временные и переносные конструкции (железные гаражи, киоски, бытовки).
Вспомогательные сооружения для бизнеса (ангары, склады, выставочные павильоны).

Здание или сооружение должно соответствовать всем строительным нормам как и на капитальное строительство.
3. Некапитальные строения
Не требуется разрешение на возведение временных сооружений без фундамента:

Киоски и торговые павильоны.
Навесы, беседки.

4. Капитальный ремонт зданий
Если здание не меняет параметры (высоту, площадь и т. д.), разрешение не требуется. К таким работам относятся:

Усиление фундамента, стен, кровли.
Замена инженерных сетей, отопительных и вентиляционных систем.
Обновление перекрытий, перегородок, полов, дверей и окон.
Восстановление фасада и лестниц.

5. Буровые скважины
Если скважина согласована и бурится для разведки или добычи полезных ископаемых, разрешение оформлять не нужно.
6. Линейные объекты
Трубопроводы, ЛЭП, газо- и водопроводы требуют разрешения, но есть исключения:

Линии связи, водопроводы и газопроводы в пределах населённых пунктов.
Реконструкция инженерных сетей без увеличения занимаемой площади.
Часть частных дорог, временные каркасные сооружения.
Детские и спортивные площадки, пруды, водохранилища.

Во всех остальных случаях разрешение на строительство необходимо!
Что будет, если строить без разрешения? Без документа муниципальные власти могут признать постройку незаконной. В таком случае владельцу грозит:

штраф (для ИП — от 20 000 до 50 000 рублей, для юрлиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей);
снос здания за свой счёт.

ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Список документов для разрешения на строительство зависит от того, требуется ли экспертиза проектной документации:

Если экспертиза не нужна – 5 разделов проектной документации.
Если экспертиза обязательна – 12 разделов.

Для получения разрешения необходимо подготовить:
✅ Проектную документацию (количество разделов зависит от типа строительства).
✅ Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, аренды и т. д.).
✅ ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) или, если речь идет о линейных объектах, реквизиты проекта планировки и межевания территории.
✅ ТУ (технические условия)

СПИСОК НЕОБХОДИМОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Раздел 1 Пояснительная записка, раздел (ПЗ)
Раздел 2 Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Раздел 3 Объемно-планировочные и архитектурные решения (АР)
Раздел 4 Конструктивные решения, раздел (КР)
Раздел 5 Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения;
Подразделы:
Система электроснабжения, раздел ИОС1;
Система водоснабжения, раздел ИОС2;
Система водоотведения, раздел ИОС3;
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, раздел ИОС4;
Сети связи, раздел ИОС5;
Система газоснабжения, раздел ИОС6;
Раздел 6 Технологические решения (для ОКС непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования о его разработке в задании на проектирование)
Раздел 7 Проект организации строительства , содержащий в том числе проект организации работ по сносу ОКС, их частей (при необходимости сноса ОКС, их частей для строительства, реконструкции других ОКС)
Раздел 8 Мероприятия по охране окружающей среды (ООС)
Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)
Раздел 10 Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
Раздел 11 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства
Раздел 12 Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства (обязательна если строительство, реконструкция, капремонт, снос финансируется за бюджетный счет) (СМ)
Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

Раздел 1 Пояснительная записка, раздел (ПЗ)
Раздел 2 Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Раздел 3 Объемно-планировочные и архитектурные решения (АР)
Раздел 4 Конструктивные решения, раздел (КР)
Раздел 7 Проект организации строительства , содержащий в том числе проект организации работ по сносу ОКС, их частей (при необходимости сноса ОКС, их частей для строительства, реконструкции других ОКС) (ПОС)

КОГДА НЕ ТРЕБУЕТСЯ ЭКСПЕРТИЗА ДЛЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Нужно ли проходить экспертизу проектной документации, определяет статья 49 Градостроительного кодекса РФ. В некоторых случаях при проектировании можно обойтись минимальным объемом документов.
Согласно пункту 2 статьи 49, экспертиза не требуется для следующих объектов капитального строительства:
✅ Отдельно стоящие здания до 2 этажей с площадью до 1500 м², если они:

Не предназначены для проживания граждан и не используются в производстве.
Не относятся к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам (согласно статье 48.1 ГрК РФ).

✅ Промышленные объекты до 2 этажей и до 1500 м², если:

Для них не требуется санитарно-защитная зона.
Такая зона уже установлена в пределах земельного участка.
Объект не является особо опасным, сложным или уникальным.

Если ваш проект попадает под эти критерии, экспертизу можно не проходить, что сокращает сроки и затраты на оформление документации.

ПРОХОЖДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

Узнать подробнее о порядке прохождения экспертизы проектной документации можно здесь:

ПОДРОБНЕЕ О ПРОХОЖДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ SINDICAD

Свой штат грамотных инженеров-проектировщиков
Проводим аудит сторонней проектной документации
Оптимизируем проект под ваш бюджет
Выполняем BIM-моделирование проекта
Самостоятельно проводим геологию и топосъемку
Полное юридическое сопровождение, включая получение разрешения на строительство вплоть до ввода в эксплуатацию
Бесплатный расчет предварительной сметы в течение суток