ЭКСПЕРТИЗА ИЛИ ОБСЛЕДОВАНИЕ В ЧЕМ РАЗНИЦА

Высококвалифицированные специалисты и современное оборудование
Все работы выполняются в строгом соответствии с нормативными документами

Главная › Экспертиза и обследование зданий

Экспертиза и обследование зданий от SINDICAD

SINDICAD - профессиональные услуги по экспертизе и обследованию зданий. Техническое обследование сооружений, строительная экспертиза для суда, оценка состояния конструкций по ГОСТ 31937-2024.

Разница между обследованием и экспертизой

Критерий	Обследование	Экспертиза
Цель	Оценка технического состояния, выявление дефектов, определение необходимости ремонта	Решение конкретных вопросов, часто в спорных ситуациях, включая судебные разбирательства
Обстоятельства проведения	Проводится профилактически по инициативе собственника	Назначается судом или инициируется сторонами конфликта
Результат	Технический отчет с рекомендациями	Юридически значимое заключение для суда

Строительная экспертиза

Экспертиза необходима в различных ситуациях, связанных со строительством и эксплуатацией объектов:

Оценка состояния зданий и сооружений
Проверка строительных материалов на соответствие стандартам
Анализ технической документации
Экспертиза проектно-сметной документации
Оценка договоров на строительные работы

Когда заказывать экспертизу?

Обнаружены дефекты строительства
Проблемы с документацией
Планируется ремонт или реконструкция
Требуется заключение для суда
Объект построен без разрешительных документов

Техническое обследование зданий

Обследование зданий и сооружений включает комплекс мероприятий по определению:

Фактического технического состояния
Эксплуатационных параметров
Максимальной нагрузки на конструкции
Расчетного сопротивления грунта

Нормативные документы

ГОСТ 31937-2024
СП 13-102-2003

Когда необходимо обследование?

Появление видимых дефектов
Планируемая реконструкция
Длительный простой объекта
Изменение назначения здания

Почему выбирают SINDICAD

Собственный штат инженеров-экспертов
Аудит документации
Соблюдение нормативов
BIM-моделирование
Геология и топосъемка
Юридическое сопровождение

Профессиональная экспертиза и техническое обследование зданий от компании SINDICAD. Оценка состояния конструкций, выявление дефектов, экспертные заключения для судебных разбирательств. Работаем по всей России в соответствии с ГОСТ 31937-2024.

ЭКСПЕРТИЗА И ОБСЛЕДОВАНИЕ. В ЧЁМ РАЗНИЦА?

Собственники недвижимости заинтересованы в том, чтобы их объекты сохранялись в хорошем состоянии как можно дольше. Для оценки состояния зданий используются два важных инструмента: техническое обследование и экспертиза. Однако многие путают эти понятия, считая их синонимами. Давайте разберемся, в чем заключается разница между ними.
Цель

Обследование: Проводится для оценки общего технического состояния объекта, выявления дефектов и определения необходимости ремонта или модернизации. Это техническое мероприятие, направленное на обеспечение безопасной эксплуатации здания
Экспертиза: Предназначена для решения конкретных вопросов, часто в спорных ситуациях, включая судебные разбирательства. Она дает ответы на четко сформулированные вопросы и может быть даже инициирована судом.

Обстоятельства проведения

Обследование: Проводится в профилактических целях для поддержания объекта в хорошем состоянии. Может быть инициировано собственником или заказчиком
Экспертиза: Часто проводится в спорных ситуациях, может быть назначена судом или инициирована сторонами конфликта

Результат

Обследование: Результатом является технический отчет, содержащий информацию о состоянии объекта и рекомендации по ремонту
Экспертиза: Дает юридически значимое заключение, которое может быть использовано в суде для разрешения споров.

Когда речь заходит об оценке состояния объекта, часто возникает вопрос: что лучше – обследование или экспертиза? Давайте разберемся в ключевых отличиях, чтобы вы могли сделать правильный выбор.
Обследование: это как общий осмотр, чтобы получить общее представление о текущем состоянии объекта. Оно дает понимание ситуации в целом.
Экспертиза: это более детальное, углубленное исследование, которое часто требуется для решения конкретных проблем или спорных ситуаций, в том числе и в суде. Это как “точечный” анализ конкретной проблемы.
Главные отличия:

Обследование – технический процесс, направленный на получение общих данных.
Экспертиза – это еще и юридический процесс. Ее может назначить суд!

Ключевые моменты:

Обследование: отвечает на общие вопросы, даёт общее представление.
Экспертиза: даёт четкие ответы на конкретные вопросы, с указанием ущерба (если есть), и с ответственностью эксперта за выводы.

Не знаете, что выбрать? Обратитесь к профессионалам! Они помогут вам определить, какое исследование подходит именно для вашего объекта: общее обследование или детальная экспертиза.

Собственники недвижимости заинтересованы в том, чтобы их объекты сохранялись в хорошем состоянии как можно дольше. Для оценки состояния зданий используются два важных инструмента: техническое обследование и строительно-техническая экспертиза. Однако многие путают эти понятия, считая их синонимами. Давайте разберемся, в чем заключается разница между ними:

ЭКСПЕРТИЗА

Экспертиза необходима в различных ситуациях, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией объектов. Она может проводиться для проверки:

Зданий и сооружений – их состояния, дефектов, степени износа.
Строительных материалов и оборудования – на соответствие стандартам и проектным требованиям.
Технической документации – для оценки правильности ведения строительного контроля.
Проектно-сметной документации – на предмет соответствия нормативам и реальным условиям.
Договоров на строительные работы – для анализа обязательств и выявления нарушений.

В каких случаях стоит заказать экспертизу?

Обнаружены дефекты строительства или есть сомнения в его качестве.
Возникли проблемы с документацией, требующие независимой проверки.
Планируется ремонт или реконструкция объекта.
Требуется экспертное заключение для суда в случае споров.
Объект возведен без необходимых разрешительных документов.

Проведение экспертизы позволяет выявить недостатки, предотвратить серьезные последствия и защитить интересы заказчика.

Отдельно хотелось бы выделить экспертизу проектной документации, так как это обязательный этап для получения разрешения на строительство. Только после ее успешного завершения владелец земельного участка может обратиться в госстройнадзор с заявлением и оформить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Обследование зданий и сооружений— это комплекс мероприятий, направленных на определение фактического технического состояния объекта недвижимости и оценку его эксплуатационных параметров. Это включает в себя определение максимальной нагрузки на перекрытия, расчетного сопротивления грунта и других важных показателей.

Плановое обследование обеспечивает безопасность объектов, находящихся в эксплуатации, что особенно важно для мест постоянного пребывания людей, таких как торговые центры, культурно-развлекательные здания и многоквартирные дома.
При проведении обследования необходимо руководствоваться нормативными документами, такими как ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003. Эти стандарты регулируют процесс обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений.

Обследование зданий и сооружений часто заказывают в следующих случаях:

Появление дефектов и повреждений: Если на здании появились видимые дефекты, вызывающие сомнения в его безопасности.
Изменение эксплуатационных показателей: Перед переустройством, реконструкцией или модернизацией объекта.
После длительного простоя: Если объект находился в состоянии незавершенного строительства и необходимо оценить изменения в прочностных характеристиках конструкций и основания.

Результатом обследования является полный отчет, содержащий рекомендации по ремонту или реконструкции объекта, что позволяет обеспечить безопасную эксплуатацию и продлить срок службы здания.

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Перейти →

ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Перейти →

НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Все работы выполняются в строгом соответствии с нормативно-правовыми документами РФ

ОЗНАКОМИТЬСЯ С НОРМ.ДОКУМЕНТАМИ

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ SINDICAD

Свой штат грамотных инженеров-проектировщиков
Проводим аудит сторонней проектной документации
Оптимизируем проект под ваш бюджет
Выполняем BIM-моделирование проекта
Самостоятельно проводим геологию и топосъемку
Полное юридическое сопровождение, включая получение разрешения на строительство вплоть до ввода в эксплуатацию
Бесплатный расчет предварительной сметы в течение суток